ИЩУ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
РЕШЕНИЯ,
а не объекты
ИЩУ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
РЕШЕНИЯ,
а не объекты
Подбор
доходной
недвижимости
доходной
недвижимости
- СтратегияНадежно сохранить,
быстро преумножить,
получать пассивный доход. - ОбъектДоходность,
капитализация,
ликвидность - ФинансированиеИменно способы оплаты часто делают объект инвестиционного привлекательным.
ДОХОДНЫМИ МОГУТ БЫТЬ ЛЮБЫЕ ОБЪЕКТЫ
- ОБЪЕКТ:
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ - Арендная доходность.
Оценивается точно на основе сбора статистических данных на текущий момент или на основе оценки условий существующего договора использования. - Капитализация.
Предположение о возможном росте цены объекта в будущем. Оценивается на основе сбора статистических данных из прошлого или предполагаемого влияния внешних изменений на цену объекта. - Ликвидность.
Предположение о возможном сроке продажи объекта в будущем. Оценивается на основе сбора статистических данных о спросе и предложении на текущий момент или предполагаемого влияния внешних изменений на спрос на объект.
БЫСТРО ПРЕУМНОЖИТЬ:
ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ РАСТЕТ В ЦЕНЕ
ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ РАСТЕТ В ЦЕНЕ
- Рост в размере общей инфляции: чтобы объект был действительно доходным, должны быть дополнительные причины роста цены.
- Развитие локации: транспорт, дополнительные рабочие места, инфраструктурные или туристические объекты, экологические улучшения, КРТ и джентрификация.
- Изменение самого объекта: объединение или деление, ремонт, меблировка.
- Решение юридических проблем объекта: узаканивание перепланировок, раскадастрирование, погашение долгов и прав третьих лиц.
- Падение количества предложений: запрет строительства сегмента или ввод ЖК.
- Увеличение спроса: изменение доходов, миграции, льготные программы.
ПАССИВНЫЙ ДОХОД: ВИДЫ
ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД
Управление объектом осуществляет управляющая компания или специальный оператор. Доход инвестора фиксируется в договоре аренды в годовых процентах или твердой сумме.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ
Котловой метод. Все расходы несет управляющая компания. Оставшаяся прибыль распределяется между всеми инвесторами пропорционально площади в собственности.
САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ИЛИ ПРОЖИВАНИЕ
Возможно не во всех объектах.
Крупные сети предоставляют инвесторам значительную скидку на использование .
СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА
- ПОЛНАЯ ОПЛАТА
Самая выгодная покупка всегда при полной оплате.
Согласую максимально возможную скидку при полной оплате выбранного объекта недвижимости.
- ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ
Это не господдержка!
Субсидированная, траншевая, без первоначального взноса, с включением отделки и меблировки.
Но! Часто даже базовая ставка будет выгодна с учетом срока выхода из объекта.
- РАССРОЧКАРассрочка интересна:
для краткосрочных инвестиций,
для аренды жилья на время строительства дома.
Рассрочку в любой момент можно заменить на ипотеку в случаях, когда размер очередных платежей нужно уменьшить. - СОИНВЕСТИРОВАНИЕВход в один объект с несколькими инвесторами. От долевой собственности до покупки паев в паевых инвестиционных фондах или потребительских кооперативах. Вам это не знакомо? Но это законные способы, часто высокодоходные при высокой надежности.
